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PROJETO ARQUITETÔNICO

O Projeto de Arquitetura é necessário para a aprovação na Prefeitura Municipal e também para nortear os construtores sobre as dimensões corretas de cada espaço. O projeto é composto pela concepção inicial com layout, composição geral das fachadas, da área externa e dos ambientes sociais da casa através de Imagens 3D e desenhos técnicos para legalização.

Concepção Arquitetônica

Briefing Completo / Informações Gerais
Garante que o projeto vai atender todas as necessidades e desejos do cliente.
No Briefing irão constar todas as indicações e solicitações do cliente, até os mínimos detalhes, como padrões de acabamento, equipamentos e mobiliários necessários, etc. Imagens de referência enviadas pelo cliente são sempre bem vindas para entendermos melhor seu gosto e seu estilo.
Nesta fase também deverão ser enviados os documentos para o desenvolvimento do projeto, como: levantamento topográfico, escritura ou documento do terreno e outros que porventura sejam necessários.

Implantação e Layout
Nesta etapa a casa começa a ganhar forma. Levando em conta o Briefing e as questões técnicas, como as legislações vigentes do lote, viabilidade estrutural, iluminação, ventilação natural, etc, criamos a proposta adequada para sua construção.

Viabilidade Econômica
Planilha com área construída por ambientes e estimativas de custo.

Produtos desta etapa:

Planta Baixa – Layout com Mobiliários
Alocação de Pontos Estruturais
Volumetria geral – 3D Esquemático
Viabilidade Econômica

Imagens 3D

Nesta etapa serão definidas as fachadas e as áreas sociais da casa. As Imagens 3D permitem a compreensão dos acessos, dimensões dos espaços e alguns detalhes de iluminação e materialidades.

São realizadas maquetes eletrônicas para composição dos seguintes ambientes:

- Fachadas
- Ambientes Sociais – Integrados

Produtos desta etapa:

Imagens 3D (referentes aos ambientes listados)

Projeto Legal / Projeto Base

Projeto de Aprovação junto à Prefeitura Municipal.

Documentação Técnica – Projeto Arquitetônico:

Projeto Base (Documentos Técnicos para Legalização):
- Planta de Situação e Planta de Locação e Cobertura;
- Plantas cotadas com esquema hidrossanitário;
- Cortes e Fachadas com níveis;
- Quadro de esquadrias;
- Quadro de Áreas;
Registro de Responsabilidade Técnica – RRT de Projeto;

Suporte no processo na Prefeitura:

Impressão de 01 Via das Pranchas e Documentos do Projeto Legal;
Acompanhamento do Processo – Análise de solicitações e resolução das exigências.

Outros:

Suporte completo por telefone/whatsapp

PROJETO DE INTERIORES

Esta fase se refere ao interior da obra e seus detalhes, conferindo ainda mais personalidade à casa. Além disso, os detalhamentos contidos neste projeto são fundamentais tanto para realizar um orçamento de obra mais assertivo, como para evitar possíveis erros de execução e desperdícios durante a construção.

Após as definições de cores, texturas e iluminação dos ambientes, expressos em Imagens 3D, serão realizados todos os detalhamentos necessários para a construção e a lista com quantitativos de acabamentos.

Imagens 3D

A partir da definição do projeto arquitetônico, damos início ao projeto dos ambientes internos da casa. As Imagens 3D permitem a compreensão do estilo de decoração, suas cores, materiais e iluminação.

Execução das Maquetes Eletrônicas para composição dos ambientes íntimos:

Quartos e Suítes
Banheiros
Outros ambientes

Projeto Executivo

O Projeto Executivo é a etapa de detalhamento geral. Seu produto final serve como base para a obra, pois nele estarão indicadas todas as cotas e especificação dos acabamentos, evitando decisões momentâneas e garantindo maior previsibilidade de custos.

Nessa etapa serão desenvolvidos os seguintes Desenhos Técnicos:

Planta de Piso: Posição de sóculos, especificação e paginação de piso;
Planta de Pontos Hidráulicos: Posicionamento de registros, saídas de água, ralos, caixas de esgoto, etc;
Planta de Climatização: Posicionamento de condensadoras, evaporadoras e tubulações;
Planta de Pontos Elétricos: Posicionamento de tomadas, antenas e interruptores;
Projeto Luminotécnico:
- Planta de Forro e Iluminação:
  Posicionamento de luminárias, conexões com interruptores, e detalhes do forro;
- Especificação de luminárias e quantificação de luminância por ambiente;
Detalhamento de Áreas Molhadas: Plantas e vistas com detalhamento de metais e louças, paginação de revestimentos, indicação de pontos hidráulicos e desenhos técnicos de pedras e bancadas;
Detalhamentos de Marcenaria;
Quantitativo de Acabamentos:
Lista de especificações com quantificação de revestimentos, louças, metais, portas e janelas.

Outros:

Suporte completo por telefone/whatsapp;

EXECUÇÃO E GERENCIAMENTO DE OBRA

Responsabilidade Técnica de Obra

Emissão do Registro de Responsabilidade Técnica da Obra
Confecção da Placa de Obra

Projetos de Engenharia

Projeto Estrutural
- Especificação de elementos estruturais (seções de concreto e aço)
- Quantificação de aço
- Quantificação de concreto
- Traço de concreto
Projeto Elétrico
- Quantificação de cargas
- Especificação de instalações (bitolas de fio e quantificações)
Projeto Hidrossanitário
- Cálculo de vazão
- Especificação de reservatórios e tubulações (água e esgoto)

Projeto de Compatibilização

Análise de interferências entre arquitetura e engenharia

Cronograma Físico-Financeiro

Planilha geral com descrição das etapas de obra, estimativas de prazo de conclusão e estimativas de despesas por etapas.

Gerenciamento da Mão de Obra

Acompanhamento geral da mão-de-obra, para orientar e corrigir as atividades em canteiro (aprox. 3 visitas por semana)
Organização do fluxo de trabalhadores nas etapas adequadas
Acompanhamento realizado por Engenheiro Civil nas fases brutas de obra
(estrutura, impermeabilização, vedações, instalações, etc)
Acompanhamento realizado por Arquitetos nas fases de acabamento
(instalações, revestimentos, pintura e acabamentos gerais)

Relatórios periódicos (andamento de obra)

Relatórios informativos e reuniões periódicas com o cliente para apresentação da evolução de obra
Planejamento das próximas etapas e previsões de término
Controle de despesas por etapas (Mão de Obra e Material)

Gestão de Materiais

Execução semanal da lista de materiais por etapas.
Cotações gerais dos materiais com pelo menos 3 fornecedores.
Realização de compras (por faturamento direto).
Organização do fluxo de recebimento dos materiais (controle de prazos)
Controle da chegada de materiais no canteiro.
Relatório de custos por etapas